不管是婚前還是婚后，房產問題一直都是大家關注的焦點。有的人認為，婚后取得的房產就一定是夫妻共同財產。然而，即便房產是婚后所得，房款如何支付、產權登記等都會對房產的歸屬產生影響。一起來看看以下案例。

案例一：

楊某(女)與黃某于2009年6月18日登記結婚，并于第二年生育一子。因夫妻感情不和，楊某與黃某自2015年8月21日開始分居。此后，夫妻感情徹底破裂。

2018年8月13日，楊某訴至泉州市洛江區人民法院，請求判決與黃某離婚，并依法分割位于洛江區的兩套房產。

法院經審理認為，楊某與黃某因夫妻感情不和，自2015年8月21日開始分居至今已滿兩年，且黃某在法庭辯論階段明確表示夫妻感情已破裂，同意離婚，由此可以認定夫妻感情確已破裂，故楊某請求與黃某離婚，予以支持。

那么，訴爭的兩套房產是否是夫妻共同財產，該如何分割?

房產一>>>

婚后夫妻共同還貸  認定為雙方共有財產

經審理查明，位于洛江區A小區的訴爭房產房屋所有權人登記為黃某、楊某，黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，由雙方共同還貸，該房產應認定為夫妻共有。

該房產現由黃某及其父母居住，銀行按揭借款人為黃某，歸黃某所有為宜，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負責償還。黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，黃某無證據證明其父母明確表示贈與其一方，依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！币幎?，應認定為對雙方的贈與。綜合該房產的升值率、楊某共同還貸金額等，法院酌定由黃某支付楊某補償款25萬元。

法官說法：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

為此，位于洛江區A小區的訴爭房產應為黃某、楊某的共有財產。

福建法治報-海峽法治在線11月12日訊

房產二>>>

父母贈予兒女單方 認定為一方個人財產

法院經審理查明，位于洛江區B小區的訴爭房產是黃某與楊某婚后由黃某父母出資購買，登記在黃某名下，認定為黃某父母對黃某的贈與，該房產系黃某個人財產。因此，楊某請求分割該房產于法無據，不予支持。

最終，法院判決準予楊某與黃某離婚，位于洛江區A小區的訴爭房產歸黃某所有，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負責償還，黃某應支付給楊某補償款25萬元。

法官說法：

依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

位于洛江區B小區的訴爭房產為黃某父母出資購買，并登記在黃某名下，因此可認定該房產是黃某父母對黃某的贈與，是黃某的個人財產。

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