許先生：我所住的小區物業很不盡責，電梯檢測到期時間已經都過了兩個月了，打電話問物業公司為何沒有新的檢測公示，物業公司說是電梯維保單位的事。請問，電梯檢測是屬于物業公司管還是電梯維保單位?如果他們不檢測我應該向什么部門投訴?

【解答】

林美霞(?莆田市秀嶼區人民法院法官)：許先生，您好!您所說的物業公司和電梯維保單位，均可能成為電梯檢測的責任人。電梯屬于特種設備，《特種設備安全法》規定，特種設備使用單位應當對其使用的特種設備進行經常性維護保養和定期自行檢查，并作出記錄;特種設備屬于共有的，共有人可以委托物業服務單位或者其他管理人管理特種設備，受托人履行法律規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任;共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。由此可見，電梯作為特種設備，應由使用單位履行維護保養義務。

住宅樓的電梯一般屬于業主共有，故電梯管理責任主體應是全體業主，如果業主委托物業服務公司履行管理義務，則物業成為了法律規定的義務主體。如果您的小區委托了物業公司履行管理職責，而物業公司遲延履行義務，其行為屬于違約。最后，對于電梯維保單位，理所當然地成為特種設備的安全維護責任主體，如該單位未按照法律規定以及安全技術規范的要求，進行電梯維護保養的，屬于違法，應承擔相應的法律責任。