從今天（15日）開始，我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”。（9月15日 央視新聞）

9月15日，我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》正式施行。這一里程碑式的政策，標志著住房租賃市場正式進入法治化、規范化的新階段。面對租房市場長期存在的亂象與痛點，《條例》以七章50條構建起全方位監管體系，旨在平衡各方權益，推動行業健康轉型，實現租客、房東、企業、社會的多贏效應。

租房新規直擊市場痛點，為租客權益筑牢法治屏障。數據顯示，超60％租戶曾遭遇合同糾紛，38％經歷過房東臨時解約，27％被中介亂收費，15％陷入租金貸陷阱。針對這些頑疾，《條例》明確禁止“暴力騰退”“惡意扣押金”“虛假房源”等行為，要求租賃合同備案、押金規范管理、房源信息真實。尤其值得關注的是，條例賦予承租人自主備案權，打破房東不配合的僵局，為糾紛處理提供法律依據。這些舉措不僅提升租客安全感，更推動“租購同權”落地，讓“租房”成為與購房同等尊嚴的生活方式。

新規重構市場秩序，引導行業從“野蠻生長”轉向“精細化服務”。過去，租賃市場存在大量“二房東”“串串房”亂象，中介亂收費、企業“長收短付”等問題頻發。《條例》通過設立房源真實性核查、資金監管賬戶、信用評價體系等機制，對住房租賃企業及中介形成硬約束。例如，要求轉租企業通過監管賬戶收付資金，防范“爆雷”風險；對發布虛假房源、違規隔斷等行為明確處罰條款。這些措施倒逼企業摒棄“賺快錢”思維，轉向提升服務質量、優化用戶體驗的可持續發展路徑。

新規平衡供需關系，激發市場活力與穩定預期。從需求端看，租房群體已突破“年輕人專屬”標簽，向全年齡段擴展，家庭租住、品質租住需求顯著提升。供給端方面，條例鼓勵業主通過“輕資產托管”模式參與市場，專業機構提供標準化管理服務，既提升出租效率，又降低空置風險。這種“專業分工”模式有望緩解房東與租客間的矛盾，推動租賃關系長期穩定。

新規的實施，更承載著“住有所居”的民生愿景。通過推動備案制度、租金透明化、公共服務均等化，政策不僅規范市場行為，更在重塑社會認知：租房不再是“過渡選擇”，而是與購房并列的安居方式。當租客能穩定居住、享受公共服務，當房東獲得合理收益、企業實現規范經營，住房租賃市場才能真正成為社會發展的穩定器。

當然，法規的生命力在于執行。未來需配套地方細則，強化跨部門監管協作，暢通投訴舉報渠道，確保條款落地生根。唯有如此，才能讓《住房租賃條例》真正釋放多贏效應，為2.6億租房人點亮安居夢想，為城市高質量發展注入持久動力。

租房新規的落地，不僅是法治進步的體現，更是社會文明的溫度計。期待在多方合力下，租房市場迎來公平、透明、共贏的新篇章。（舒昊）