東南網11月26日訊（本網記者 揭曉經 馮旭）兩小區起爭端，一方竟將雙方公用的垃圾房推倒拆毀……近日，有福州網民向《直通屏山 福建省委領導留言板》欄目反映此事。原來，長期合并管理的鼓樓區鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區，今年正式“分家”并成立兩個業委會后，因道路權屬劃分等問題引發爭議，近期矛盾進一步升級。

公用的垃圾房被拆毀（受訪者供圖）

一方升級門禁肅清“外來”車輛，一方汽車堵門、拆毀垃圾房

事發當日，記者來到鴻源天城小區南門時，垃圾房已基本恢復。垃圾房與大門之間的隔離墻呈現損毀狀態，有磚頭和水泥塊散落在地。

據鴻裕溫泉花園小區業委會主任鄭先生介紹，此前20多年，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區一直是統一管理，今年剛剛正式“分家”，成立了各自獨立的業委會。“分家”后車輛通行如何規劃，便成了兩小區面臨的首要矛盾。鴻裕溫泉一方升級門禁肅清“外來”車輛，鴻源天城一方則以汽車堵門、推倒垃圾房表示抗議。

當日下午，在鼓樓區公益社區舉行的協調會上，鴻源天城小區業委會負責人提出，鴻裕溫泉花園小區升級門禁，將鴻源天城小區的所有車輛屏蔽在外，無論交過費的還是未交費的，造成鴻源天城小區的車輛東門不能進，南門走不了，陷入“無路可走”境地，只好以“改建”垃圾房的方式通行。

而鴻裕溫泉花園業主代表則提出，該小區升級門禁不僅是為了區分鴻源天城小區車輛，也是為了屏蔽長期停放卻不交費的“貴賓車”。

“幾十輛‘貴賓車’停在我們小區，從來不交費！”鴻裕溫泉花園小區業主黃先生說，他從物業的電腦里看到，這些‘貴賓車’免費停放的時間是到2099年底；而他自己作為購買了車位的業主，自己的車位停不了，只能到外面停放。

鴻裕溫泉花園業主方先生告訴記者，鴻裕溫泉花園為純居民小區，共有商品房12棟，現有住戶600余戶；鴻源天城小區為商住樓，僅一棟，現有住戶100余戶。此前，鴻源天城小區的車輛大都在鴻裕溫泉花園小區停放，“分家”后應該各行其道，為此，鴻裕溫泉花園升級門禁，不允許鴻源天城車輛及外來車輛進入。

至于鴻源天城的車輛如何停放，方先生表示，鴻源天城小區外圍有一批沿街車位，其本身還有地下車位。而進入小區門禁后，現有地面車位均屬鴻裕溫泉花園小區。

兩小區對部分區域規劃存在爭議（受訪者供圖）

公共設施產權移交卡殼，公共收益成“糊涂賬”

車輛通行問題的背后，摻雜著兩小區對公共設施和收益的分割矛盾。

據了解，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區是由同一老板登記的兩家公司分別開發，于1999年和2002年左右相繼建成，由同一物業公司管理。2000年，鴻裕溫泉花園小區成立首屆業委會。到2004年換屆時，與后建成的鴻源天城小區合并，成立鴻裕天城業委會。

此后多年，小區業委會未進行換屆，逐漸淡出小區管理。直至近年，小區管理問題備出，業委會換屆被提上日程。其間，因鴻源天城小區業主提出異議，2025年8月，在街道和社區協調下，兩小區再次“分家”，各自成立了獨立的業委會。

“分家”便要“析產”。鴻源天城小區業委會負責人認為，按照小區紅線圖，南門并不完全屬于鴻裕溫泉花園，也有一部分屬于鴻源天城范圍，設在南門口的公用垃圾房還長年占用鴻源天城的區域。因此，鴻裕溫泉花園無權獨占小區大門，而將鴻源天城業主拒之門外。

鴻裕溫泉花園陳先生則提出，小區建成后，大量公共設施以及搭蓋建筑均被物業出租，連老人活動中心都沒有，業委會辦公地點也沒有著落，屬于小區公共資產的設施有哪些還是未知，更談不上移交；在資金方面，多年來小區公共收益數額不低，但“分家”后如何分配一直無法達成統一。

“沒有資金，業委會很多工作無法開展。我們想要對物業賬面上的公共收益進行重新審計和分配，但無論是審計還是分配方案，鴻源天城一方都遲遲不予回復。”陳先生說，物業已向鴻源天城業委會劃撥了30萬元，而鴻裕溫泉花園分文未得。

在鴻裕溫泉花園多名業主看來，物業、開發商及鴻源天城業委會形同一家。福州新三澤物業服務有限公司在鴻裕溫泉花園小區建成前一年成立，隨后被開發商指定為該小區及鴻源天城小區物業供應商，延續服務20多年。小區里長年免繳費的“貴賓車”，大都是物業公司的“關系戶”。而開發商作為占據鴻源天城數千平方米產權的企業業主，派代表出任了鴻源天城業委會主任。

“內幕關系我們并不想關心，只要不影響我們業主的利益。”鴻裕溫泉花園方先生表示，鴻裕溫泉花園有600多戶居民，對電動車的充電需求十分強烈。而小區至今未給電動車充電提供專門區域和設施，向物業反映過好幾次均無下文。小區業主只能在雜物間給電動車充電，上班的業主到單位充電。“我們希望盡快理順關系，為業主解決這些現實問題，減少安全隱患。”

小區內有不少空間被出租（受訪者供圖）

友好協商是最好解決途徑，資產爭議可委托審計及提起訴訟

記者欲向鴻源天城一方了解更多內情，業委會主任黃先生表示，暫無時間接受采訪。

鼓樓區公益社區阮書記向記者表示，社區會就雙方爭議焦點積極組織調解，盡量達成一致。“兩個小區共同管理了這么多年，即使拆分了也還是生活在一起的鄰居，通過友好協商解決問題是最好的途徑。”

針對小區公共收益的核查與分配爭議，阮書記表示，可以考慮委托第三方審計機構介入。福州市鼓樓區住建局物業管理科相關工作人員則提出，物業應配合業委會或業主提供真實、完整的賬目資料，包括物業費收支明細、公共收益賬目、成本核算賬目等。若物業拒絕配合，業委會可向法院提出訴訟。

至于小區公共設施產權問題，福州市不動產登記和交易中心相關工作人員告訴記者，業主可憑有效證件，查詢所在小區公共設施產權是否屬于小區全體業主。若相關方拒絕移交屬于業主產權的公共設施，業委會可通過法院提起訴訟。

目前，在車輛通行問題上，鴻裕溫泉花園一方接受鴻源天城小區車輛由西門進、南門出的方案。不過，鴻源天城業委會黃主任表示，仍未達成一致，還在協商。

“兄弟小區”何時才能解決爭端回歸和平，東南網將持續關注。