在保障租房者權益的同時，也不能忽視出租者的合法權益

由于租戶對住房的需求五花八門，單一的公租房市場難以滿足這種多層次的需求。因此，加大租賃用房供給，鼓勵城市原住居民將多余住房投入租賃市場，使房地產市場形成購買和租賃“兩條腿走路”的格局，將是未來的一個重要的政策取向。

如果對出租人的權益保護不夠，表面上看是為了保護承租人的利益，但房屋所有者就有可能降低對房屋出租的意愿，從而使房屋租賃市場的規模得不到擴大，在供不應求的情況下房租很容易上漲，到頭來其實是損害了承租者的利益。[詳細]

讓租房者享有居住尊嚴 才有助于房地產市場回歸理性

當前，很多城市基本公共服務還附著于房產上，租房者無法同購房者一樣享受平等的基本公共服務。所以，提高租房者的居住安全感和尊嚴感，還需要完善居住證制度，加大公共服務保障力度，彌合權利鴻溝。

只有租房者不用擔心隨時被房東攆走，不必處處提防“黑中介”、“二房東”，不用為租房糾紛而東奔西走，他們才能感受到居住安全和居住尊嚴。減輕租房者的買房焦慮，也有助于房地產市場回歸理性。 [詳細]

首次擬通過行政立法向隨意漲房租說“不”，意義深遠

《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》規定，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這可以說是我國首次擬通過行政立法向隨意漲房租的行為說“不”，意義深遠。還有“承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房，但應當征得出租人的書面同意”等舉措，也有利于提高租賃市場的透明度，更好保障租房者權益。[詳細]

以往發生的租房糾紛，租房者維權往往要付出巨大的時間和精力成本，很多人被坑后不得不認栽。所以，條例正式實施之后，還需要建立方便、快捷的維權通道，降低租房者的維權成本，如此才能讓法規從紙上落到地上。[詳細]

租房市場的亂象讓“穩居”成為很多租客的奢望

據統計，目前我國在城鎮租房居住的人口約為1.6億，占城鎮常住人口的21%。在大城市，這一比例更高。報告顯示，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%，平均每11個月就換一次房。該報告還顯示，租客對房東和中介的滿意度普遍很低，押金不退、隨意漲房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的問題。

在正常的市場環境中，房租支付周期、該不該漲價等應該多方議價，但目前租客很難有對等的博弈空間。以法規形式明確保障租客權益，用法規撐腰墊高租客在市場博弈中的地位，彌補他們議價能力的欠缺，從而進一步規范租房市場，很有必要。[詳細]